В жаркий период многие жильцы дома начинают задумываться об установке кондиционера у себя в квартире или нежилом помещении. Заказывают мастеров, покупают оборудование и... совершают ошибку, когда устанавливают внешний блок кондиционера на фасад дома без разрешения от Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) города санкт-Петербурга. Когда от КГА приходит предписание (а иногда и штраф) снять внешний блок, очень многие не понимают, почему.
Давайте разбираться.
1. Изучаем законодательную базу
В пункте 2 Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 9 ноября 2016 года № 961, даны понятия элементов благоустройства Санкт-Петербурга.
В силу п. 2.4 Правил инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, роллеты, жалюзи, спутниковые антенны (не являющиеся сооружением), относится к элементам благоустройства Санкт-Петербурга.
Размещение элементов благоустройства осуществляется на основании разработанного и согласованного проекта благоустройства, если иное не установлено законодательством Санкт-Петербурга и Российской Федерации (п. 1.1 Приложения 4).
Согласно п. 2.4 Правил размещение элементов благоустройства является самовольным в случаях отсутствия документа, подтверждающего приемку работ по размещению элементов благоустройства и их соответствие проекту благоустройства, согласованному в установленном настоящими Правилами порядке (при необходимости разработки проекта благоустройства).
Пунктом 3.13-2 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 19 октября 2004 года № 1679 «О Комитете по градостроительству и архитектуре» предусмотрено, что Комитет для осуществления своих задач обладает полномочиями по организации согласования проектов благоустройства.
Таким образом, именно к компетенции КГА Санкт-Петербурга относится решение вопроса о согласовании размещения наружного блока системы кондиционирования и вентиляции на фасаде (в арке) в Санкт-Петербурге.
2. Как же поступить?
Для начала необходимо заказать проект монтажа сплит-системы. В нем должно быть указано место, где будет установлен внешний блок, а также его параметры и прочие характеристики, которые должны отвечать санитарным нормам и правилам пожарной безопасности. Если сомневаетесь, у какой организации можно заказать проект, то посмотрите отзывы, или обратитесь в ТСЖ.
Далее присмотритесь ко всем предлагаемым кондиционерам. Очень важно понимать, какой объем шума будет издавать внешний блок, размещаемый на фасаде дома. Чем меньше, тем лучше. Так как кондиционер на фасаде здания может нарушать права других собственников (при работе он издает различные шумы, вибрирует, гудит - все эти звуки нарушают покой ваших соседей), то они вправе подать на вас в суд, и скорее всего его иск будет удовлетворен. также важен момент сбора конденсата - в следствие работы конденсат может стекать на балкон другого жильца, и если у вас нет от него согласия перед установкой, он вправе подать на вас в суд и потребовать снять кондиционер.
Ещё один важный момент: необходимо согласовать проект с Товариществом собственников жилья или другими организациями, которые отвечают за жилищный фонд.
После получения всей необходимой разрешающей документации можно смело устанавливать внешний блок туда, где он определён КГА. И наслаждаться прохладой без нервов.
